Oszczędność energii i skuteczne gospodarowanie zasobami stają się coraz istotniejszym elementem zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jak i komercyjnym, a jednym z narzędzi pozwalających na ocenę użyteczności energetycznej budynków jest dokumentacja dotycząca charakterystyki energetycznej. Świadectwo energetyczne stanowi porównanie parametrów określających zapotrzebowanie obiektu na energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej, oraz daje możliwość na określenie poziomu strat energii a także potencjalnych sposobności ich ograniczenia. W praktyce znaczy to analizę zarówno konstrukcji budynku, materiałów wykorzystanych do jego wzniesienia, systemów grzewczych, jak i instalacji wentylacyjnych, co pozwala pozyskanie pełnego obrazu użyteczności energetycznej danego obiektu.
Dokument taki staje się narzędziem porównawczym, pozwalającym na ocenę różnorakich nieruchomości pod kątem kosztów eksploatacyjnych związanych z zużyciem energii.
Proces sporządzania świadectwa energetycznego wymaga uwzględnienia wielu czynników, w tym rodzaju i jakości materiałów izolacyjnych, sposobu ogrzewania, zastosowania energii odnawialnej oraz charakterystyki okien i drzwi. Ocena przeprowadzana w ramach certyfikatu energetycznego uwzględnia zarówno obowiązujące zużycie energii, jak i potencjalne scenariusze jego zmniejszenia poprzez modernizację budynku albo przemianę systemów grzewczych. Z tego powodu świadectwo energetyczne bywa ważne nie tylko i wyłącznie przy dystrybucji lub wynajmie nieruchomości, niemniej jednak też w kontekście planowania remontów lub inwestycji mających na celu zwiększenie użyteczności energetycznej. Analiza obejmuje też aspekty związane z komfortem użytkowników, ponieważ dopasowana izolacja termiczna i systemy wentylacyjne wpływają na mikroklimat wewnętrzny pomieszczeń.
W kontekście przepisów prawa i założeń formalnych certyfikat energetyczny na prawdę bardzo często pełni funkcję dokumentu niezbędnego do zawarcia transakcji kupna-sprzedaży lub wynajmu, a jego przygotowanie wiąże się z określonymi normami metodyki obliczeniowej i klasyfikacją energetyczną budynku. Świadectwo energetyczne przedstawia obiekt w formie graficznej i tabelarycznej, wskazując jego klasę energetyczną, która informuje o tym, czy budynek zużywa energię w sposób bardziej lub mniej ekonomiczny w odniesieniu do innych podobnych obiektów. Tego typu ranking może stanowić pomoc dla właścicieli nieruchomości przy planowaniu inwestycji w zakresie termomodernizacji lub instalacji bardziej efektywnych systemów grzewczych.
Z perspektywy użytkowników i właścicieli nieruchomości certyfikat energetyczny i świadectwo energetyczne są narzędziami umożliwiającymi ocenę rzeczywistego kosztu eksploatacji budynku a także jego wpływu na środowisko naturalne. Dzięki nim możliwe jest świadome podejmowanie wyborów dotyczących modernizacji, wyboru sposobu ogrzewania czy poprawy izolacyjności ścian i okien. Analiza danych zawartych w takim dokumencie umożliwia także na porównanie użyteczności energetycznej różnych nieruchomości, co może posiadać znaczenie przy kształtowaniu inwestycji mieszkaniowych, zakupie nowych obiektów lub wynajmie, a także przy ustalaniu wyborów związanych z polityką energetyczną na poziomie lokalnym albo regionalnym.
Polecamy: audyt Gorzów Wielkopolski.
